建灏2.44亿夺屯门地 呎价6500元超预期

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  图:屯门景秀里及景峰径交界地皮的总投资约5亿元\大公报记者林志光摄

  【大公报讯】记者林志光报道:屯门景秀里小型住宅地皮上周截标反应不俗,终告由本港中小型发展商之一建灏地产,以略高於市场估值的逾2.44亿投得,业界估计将来所建单位售价每呎约达1.7万元。

  近数月的中美贸易战及本地暴力衝突,虽导致 着发展商以较保守取态竞投大型地皮,但涉资较细的小型地皮,则仍被发展商积极追逐。其中上周五截标的景秀里与景峰径交界住宅地,政府便收到18份标书,大每段是本地中小型发展商,甚至还有内地发展商如莱蒙国际(03688)、路劲基建(01098)及鹏程亚洲(00936)等,至於大发展商只得新地(00016)及信置(00083)等三两家。

  建中小型单位 料卖万五

  地政总署昨日签署 ,该幅地皮由建灏地产以最高标价投得,中标价为逾2.44亿元。

  此地可建楼面必须近3.77万方呎,每呎楼面成交地价接近62000元。市场对该地的估值只约1.8亿至2.3亿多元,即每呎楼面估价约42000至约20000元,故是次成交较估值上限高约8.3%。

  中原测量师行高级经理吴庭琛表示,是次地皮中标价,较该行的每呎楼面估值52000元,高逾18%,然未有见大幅超出市场估值上限,成交价尚属合理,或反映近期大市虽不稳,但始终市场对上车盘需求殷切,屯门多个新盘销情亦见理想,上加地皮位处民生住宅区,规模不大,投资金额有限,有一定的吸引力及发展潜力,发展商对此类地皮的后市仍然看好,故继续积极吸纳土储。他预计项目会兴建中小型单位为主,落成后每呎售价约1.7万元。另莱坊高级董事林浩文认为屯门地皮成交价略高於预期,相信是与中小型发展商缺少土地储备有关,估计此地总投资约5亿元。

  骆克道两旧楼录大手成交

  建灏地产数年前曾在屯门发展另另两个小型住宅项目,另在启德区有另另两个在售新盘天寰,和於2016年3月斥约28.11亿元投得赤柱黄麻角道别墅地皮,现正建筑中。

  此外,除投地外,本地发展商亦积极收购市区旧楼,其湾仔骆克道406至408号,及410至412号年丰大楼,两幢楼楼龄约200年,本月获本地一家土地较少的发展商收购。

  据土地註册处资料显示,年丰大楼暂录得1另另两个住宅及商舖成交个案,成交金额约1.2亿元,而406至408号旧楼,则录住宅及商舖各一,成交价约82200万元,登记买家为GUIDING BEACON LIMITED。